とくに２月、３月にさしかかると、行くところ行くところで「早く決めないとなくなりますよ」「とりあえず申込みだけでも」などの営業トークを浴びることになります。
あなたがいま住んでいる物件の退室日が迫っていれば、ついつい焦ってしまうのも人情でしょう。
ですが、そんなことは不動産屋もお見通しです。
「こいつ、焦ってるな」と気づいているはずです。
焦らされてつまんない物件を掴んでしまっては身も蓋もありません。
焦らずゆったり構えるためには、狸月下旬か１月初旬から不動産屋をまわり始めるのがベターです。
３月に引っ越し予定の場合でも、候補地のエリアを内見しながら歩いておくと、決めるかどうかの判断を早くすることができます。
１月から３月の転居シーズン以外では、転勤や新婚入居が多い秋にも部屋は比較的出回ります。
これら繁忙期に引っ越す必要がない人、とくに新築にこだわらない人は、あえてオフい割，シーズン（５〜８月、加〜担月）を狙ってみるという手もあります。
１〜４月上旬にかけて売れ残った部屋に関して価格改定が行なわれる時期は５〜６月です。
賃料の相場も下がってきます。
また、不動産屋が忙しくないこの時期に探すことで、じっくり時間をかけることができます。
家主にとっては、空きっぱなしの物件ほど恨めしいものはありませんので、賃料の値下げ、礼金や更新料のサービスなどの提案が受け入れられる可能性が高くなるというわけです。
不動産屋を訪れるベストタイミングは、不動産屋のサービスを十分に受けられるかどうかで決めましょう。
たとえば、部屋を紹介してもらったり、詳細を説明してもらったり、家主との交渉役を担ってもらったり、不動産屋に頼みたいことはたくさんあります。
せっかく訪れるのですから、ほかのお客さんがいない時を狙って、手厚いサービスを独り占めしたいものです。
特に転居シーズンに引っ越す場合なら、朝一で予約を入れるようにしましょう。
土日に訪れる場合もやはり、朝一を狙います。
ほかにも、雨の日、雪の日、ものすごく寒い日、ものすごく暑い日など、とにかくほかの人が行きたがらない日を選ぶのがポイントです。
オフシーズンの場合でも同じです。
空いていれば空いているほど、お客さんというのはありがたがられるものなのです。
理想をいえば、平日を狙いたいところです。
とくに金曜日がおすすめでしょう。
というのも、土日に紹介するために用意した情報が豊富だからです。
会社員の人には難しいかもしれませんが、いい物件が探せるのなら、有休を一日使ってもいいのではないでしょうか。
逆に平日でも、賃貸情報誌の発売日（水曜発売が多い）は多くの借り手候補が訪れるので、混みます。
地方に引っ越す場合など、泊まりがけで物件探しをする人は、最低でも２日かけてください。
新しい土地だからこそ周辺環境のチェックにも時間をかけたいところです。
１日に５件〜７件回れるよう朝一から動き回って、物件感と土地勘を養ってください。
この場合もやはり、不動産屋が空いている時間帯と曜日を狙えば、さらに多くの物件を見て回ることができるでしょう。
さて、不動産屋めぐりは、引っ越し日のどれくらい前からはじめればいいのでしょう、１ヵ月前では遅すぎるでしょう。
いい部屋を見つけたとしても、入居可能日が引っ越不動産屋に赴く際のポイントがふたつあります。
借りることに本気であることを示す。
良い借り手であると思わせる。
この２点ができるかどうかで部屋探しの成果は大きく違ってきます。
借りることに本気であることを示すには、前述した「条件をはっきりさせる」ことも大事ですが、「返事を必ず返す」ということ。
これは重要です。
ファックスで情報が送られてきたら、必ず「いただきました。
ありがとうございます。
これから検討してみます。」と返事をする
日に間に合わない場合もありますし、時間の余裕がないと、焦って失敗する原因になります。
しかし、３カ月前では早すぎます。
不動産屋は、引っ越す見込みのある人を優先する傾向がありますし、３カ月後に空く物件情報というのはあまり出回っていません。
ということで、１カ月半から２カ月前からはじめるのが妥当でしょう。
２カ月あれば、週末は８回。
土日のどちらかを物件探しに充て、１日に３件しか見られなかったとしても、塑件も回れる計算になります。
１カ月半なら肥件。
ともに、「見る目」を養うのに十分な数です。
というように返事をする。
内見をしてみたけど気に入らない物件に対しては、どこが気に入らないのか、どこが悪いのか、理由を具体的に返す。
「周りの環境は静かで気に入ったけれど、隣の部屋のテレビの音が聞こえた。
もっと防音性が高いところを」など、相手が探し出してくれた情報に対してなんらかのレスポンスをしておくと、あなたに代わっていい部屋を探し続けてくれます。
の「良い借り手」とはどういうことでしょうか。
借り手が不動産屋を選ぶように、不動産屋も借り手を選びます。
良い借り手と悪い借り手を見分けるわけです。
まずは不動産屋から信用されないことには、いい物件は紹介してもらえません。
その基準となるのが「支払い能力」です。
あなたがしなければならないのは、支払い能力を証明することと、滞納しないタイプロの人間であるとアピールすることの２つです。
支払い能力は基本的に、勤務先や仕事の内容、収入の額と安定度によって判断されます。
しかし、大手の会社員だからといってもろ手を上げて喜ばれるわけではありません。
勤務状況の良し悪しやリストラ対象になっているかどうかを見抜くことはできないからです。
最低でも、自分の仕事内容くらいはきちんと説明できるようにしておきましょう。
まちがっても「仕事、つまんないんですよねえ」なんて愚痴をこぼそうものなら、「…こいつ、辞める気かも」と勘ぐられるのがオチです。
家主にしてみれば、質悪の借り手に入居してもらっても迷惑なだけなので、不安を感じた場合には「審査に通らなかった」という理由で入居を拒否します。
「審査」という盾で自己防衛するわけです。
そういう意味では不動産屋はあなたの人格を見る「面接官」なので、ダメそうだと判断すれば、家主に「断った方がいいですよ」と促しますし、良さそうな借り手であればその通りに伝えてくれます。
それが不動産屋の仕事です。
借り手が客であることにはちがいありませんが、客というのはあくまで賃料を滞納せず、共同生活において迷惑をかけない人に限られるわけです。
当たり前の話ですが。
さらに大切なのが、借り手の人柄です。
人柄は、話し方、言葉使い、服装などで判断されますので、礼儀を持って接するようにしましょう。
いきなりタメなどの常識に欠ける行為は百害あって一利もありません。
また、断りなくプロカプロカとタバコを吸ったりするのもいただけません。
ただでさえ喫煙者の借り手は好まれません。
できることなら不動産屋を訪れている最中はタバコを我慢しましょう。
格好はもちろん、キレイで清潔感がある方が好印象です。
「タバコを買いがてら、よってみました」みたいな汚い格好では、冷やかしと思われてもしょうがありません。
また、電話予約を入れたのであれば、遅刻は厳禁です。
時間にルーズな人は、賃料を滞納する可能性が高いと思われて当然で悲しいかな。
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